Kunnanvaltuusto on 18.11.2024 (§ 95) on päättänyt vahvistaa Juhlakallion ja Tolsanmäen asemakaava-alueiden rakentamattomille erillispientalotonteille (kaavamääräykset AO tai AO/s) seuraavat haku- ja varausperusteet:
1.1 Tonttihaun kohteena olevat tontit laitetaan haettavaksi vähintään yhden kuukauden hakuajalla.
1.2 Tontit tarjotaan ostettavaksi tai vuokrattavaksi.
1.3 Tontteja voivat hakea täysi-ikäiset luonnolliset henkilöt, jotka eivät ole ostaneet tai vuokranneet kunnalta tonttia viimeisen viiden vuoden aikana tonttihaun päättymispäivästä laskettuna ja joilla ei ole voimassa olevaa tonttivarausta. Mikäli tontteja jää ensimmäisen hakukierroksen jälkeen jakamatta, on myös niillä mahdollisuus ostaa tontteja, jotka ovat ostaneet kunnalta tontteja viimeisen viiden vuoden aikana.
1.4 Hakija voi jättää tonttihaussa vain yhden hakemuksen.
1.5 Hakemuksella voidaan hakea kaikkia tonttihaun kohteena olevia tontteja hakijan valitsemassa hakujärjestyksessä.
1.6 Hyväksytyt hakemukset arvotaan etusijajärjestykseen. Myöhästyneitä hakemuksia ei huomioida.
1.7 Tonttihaun arvonnassa etusijajärjestyksessä ensimmäiseksi tulleen hyväksytyn hakemuksen tehneelle hakijalle tarjotaan hänen hakujärjestyksessä ensimmäiseksi valitsemaansa tonttia. Arvonnassa etusijajärjestyksessä toiseksi tulleen hyväksytyn tonttihakemuksen tehneelle hakijalle tarjotaan hänen hakujärjestyksessä valitsemaansa seuraavaa vapaana olevaa tonttia ja niin edelleen.
1.8 Loput tonttihaussa arvotut hakemukset, joille ei riitä vapaana olevia tontteja, laitetaan etusijajärjestyksen mukaiseen jonoon.
1.9 Hakija voi varata vain yhden tontin.
1.10 Osalle tonteista voi rakentaa kaksi yksiasuntoista asuinrakennusta, jos asemakaava sen mahdollistaa (tontilla asemakaavamerkintä ”2 as”). Jos hakija varaa tontin, jolle aikoo rakentaa kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, tulee hakijan ilmoittaa kunnalle niiden henkilöiden henkilötiedot, joiden kanssa hän ostaa tai vuokraa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen.
1.11 Tontinsaajan on varauksen raukeamisen uhalla maksettava eräpäivään mennessä 1 000 euron varausmaksu. Varausmaksu on osa kauppahintaa tai maanvuokraa. Jos tontinsaaja ei ole ostanut tai vuokrannut tonttia varausaikana tai jos tontinsaaja peruuttaa varauksensa, ei varausmaksua palauteta.
1.12 Tontin varausaika on puoli vuotta varauspäätöksen lainvoimaisuudesta. Kunta voi harkintansa mukaan perustellusta syystä päättää tontin varausajan jatkamisesta vielä puolella vuodella uutta 1 000 euron varausmaksua vastaan.
1.13 Varauksen peruutus on tehtävä kirjallisesti.
1.14 Varauksen saajalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla rakennushankkeen edellyttämiä maaperä-, pintavaaitus- tai vastaavia tutkimuksia.
1.15 Tontin hallintaoikeus siirtyy varauksen saajalle vasta kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoituksella.
Kunnanvaltuusto on 18.11.2024 (§ 95) on päättänyt vahvistaa Juhlakallion ja Tolsanmäen asemakaava-alueiden rakentamattomille erillispientalotonteille (kaavamääräykset AO tai AO/s) seuraavat luovutusperusteet:
2.1 Tontit voidaan myydä tai vuokrata.
2.2 Tonteille vahvistetaan liitteen mukaiset myyntihinnat (pääoma-arvot) ja lisäksi ostajalta tai vuokraajalta peritään tontin lohkomismaksuna 780 euroa.
2.3 Vuosivuokra on neljä prosenttia kunnanvaltuuston päättämästä tontin pääoma-arvosta.
2.4 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan ensimmäisen kerran vuokrasopimuksen alkamista seuraavan vuoden alusta lukien.
2.5 Vuokralaisella on oikeus ostaa tonttinsa vuokra-aikana vuokranantajan erikseen päättämällä hinnalla alueen hintatason muuttuessa.
2.6 Tontin rakentamisvelvoiteaika on neljä vuotta. Tontti on rakennettava neljän vuoden kuluessa kaupantekohetkestä tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuslupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
2.7 Jos ostaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen, on ostaja velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakon, jonka suuruus on 50 % kauppahinnasta.
2.8 Jos vuokraaja luovuttaa vuokraoikeuden rakentamattomana edelleen, on vuokralainen velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakon, jonka suuruus on voimassa olevan vuosivuokran määrä kaksitoistakertaisena.
2.9 Jos ostaja ei noudata kauppakirjan mukaista rakentamisvelvoitetta, on ostaja velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakon, jonka suuruus on 20 % kauppahinnasta.
2.10 Jos vuokraaja ei noudata maanvuokrasopimuksen mukaista rakentamisvelvoitetta, korotetaan vuokra seuraavan vuoden alusta lukien kaksinkertaiseksi. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta.
2.11 Kunta voi kuitenkin harkintansa mukaan perustellusta ja painavasta syystä myöntää alennusta sopimussakkoon tai luopua sen perimisestä.
2.12 Muutoin tonttien luovutuksessa käytetään liitteenä olevia kauppaehtoja ja vuokrausehtoja.
2.13 Tontit, jotka jäävät tonttihaun hakuajan jälkeen kokonaan varaamatta, kunta voi myydä tai vuokrata erikseen sitä mukaa, kun ostajia tai vuokraajia ilmaantuu.
Tarkemmat luovutusehdot ovat valtuuston hyväksymässä kauppakirjaluonnoksessa ja maanvuokrasopimuksessa.
