Tontin hakeminen
Mitä minun pitää ottaa huomioon tonttihakemusta täytettäessä?
Täytä hakemus huolellisesti. Hakemukseen ei voi tehdä muutoksia sähköisessä tonttihakupalvelussa hakemuksen lähetyksen jälkeen tai kirjaamoon toimitetun kirjallisen hakemuksen jättämisen jälkeen. Puutteelliset tai hakuajan jälkeen jätetyt hakemukset hylätään.
Olen saanut tontin kunnalta viimeisen viiden vuoden aikana, voinko osallistua tonttihakuun?
Tonttihakuun ei ole mahdollista osallistua, mikäli on ostanut tai vuokrannut kunnalta tontin viimeisen viiden vuoden aikana tonttihaun päättymispäivästä laskettuna. Mikäli tontteja jää ensimmäisen hakukierroksen jälkeen jakamatta, on myös niillä mahdollisuus ostaa tontteja, jotka ovat ostaneet kunnalta tontteja viimeisen viiden vuoden aikana.
Milloin saan tiedon arvonnan tuloksesta?
Arvonnan tuloksesta ilmoitetaan sähköpostitse tontteja hakeneille kahden viikon kuluessa hakuajan päättymisestä.
Sain arvonnassa varasijan. Mitä voin päätellä saamani varasijanumeron suuruudesta?
Varasijanumeron suuruudesta ei voi päätellä mahdollisuutta tontin saamiseen. Siihen vaikuttaa haetut tontit ja mihin tontteihin varaukset kohdistuvat.
Onko tontit merkitty maastoon?
Tontit on merkitty maastoon puupaaluilla.
Tontin varaus
Sain arvonnassa tontin. Mitä tapahtuu seuraavaksi?
Arvonnassa tontin saaneen hakijan on kahden viikon kuluessa vahvistettava sähköpostitse osoitteeseen tonttihakemukset@kirkkonummi.fi, haluaako hän varata tontin itselleen. Kunta tekee tämän jälkeen varauspäätöksen, jolla tontti varataan hakijalle kuudeksi kuukaudeksi. Varauksesta peritään 1000 euron varausmaksu, jota ei palauteta, mikäli tontinsaaja luopuu tonttivarauksesta.
Mikäli hakija hylkää tontin tai ei vahvista tonttivarausta kahden viikon kuluessa arvonnan tuloksen ilmoittamisesta, tontti tarjotaan varasijalla olevalle. Kunta ilmoittaa arvonnasta samalla varasijan saaneille hakijoille sähköpostitse.
Mihin tontin varaus oikeuttaa ja voinko luopua tontista varausaikana?
Varauksen saajalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla rakennushankkeen edellyttämiä maaperä-, pintavaaitus- tai vastaavia tutkimuksia. Maanrakennustöitä tai puiden kaatoa ei varausaikana sallita. Rakentamislupaa voi hakea vasta tontin hallinnan siirryttyä kauppakirjalla tai maanvuokrasopimuksella.
Tontista voi luopua varausaikana. Varausmaksua ei kuitenkaan palauteta.
Tontin ostaminen
Miten kauppa toteutetaan ja mitä kuluja siihen liittyy?
Kauppakirja allekirjoitetaan ensisijaisesti sähköisesti Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa. Maanmittauslaitos perii ostajalta sähköisen palvelun asiointimaksun hinnaston mukaisesti.
Ostajan on suoritettava varainsiirtovero kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja on allekirjoitettu. Lainhuudatusmaksu sisältyy Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelun asiointimaksuun.
Jos kaupassa käytetään kaupanvahvistajaa, suorittaa ostaja kaupanvahvistajanpalkkion.
Kunta perii ostajalta 780 euron tontin lohkomismaksun erillisellä laskulla.
Tontin vuokraaminen
Milloin tontin vuokra-aika alkaa ja kuinka usein vuokra maksetaan?
Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa erässä. Eräpäivät ovat 15.3. ja 15.9. Ensimmäinen vuokraerä laskutetaan kuitenkin heti vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Mitä vuokran sitominen elinkustannusindeksiin tarkoittaa?
Vuokrat ovat elinkustannusindeksiin sidottuja ja ne tarkistetaan vuosittain edellisen kalenterivuoden joulukuun indeksipisteluvun mukaisesti.
Voinko ostaa tontin itselleni vuokra-aikana?
Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokra-aikana vuokranantajan erikseen päättämällä hinnalla alueen hintatason muuttuessa.
Mitä kuluja maanvuokrasopimukseen liittyy?
Maanvuokrasopimus allekirjoitetaan ensisijaisesti sähköisesti Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa. Maanmittauslaitos perii vuokralaiselta erityisen oikeuden kirjaamismaksun hinnaston mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen yhteydessä allekirjoitetaan kiinnityshakemus, jolla vuokralainen hakee parhaalla etusijalla kolminkertaisen vuosivuokran määräisen kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokralaisen omistamiin rakennuksiin ja sitoutuu määräämään, että sähköinen panttikirja luovutetaan vuokranantajalle.
Kunta perii vuokralaiselta 780 euron tontin lohkomismaksun erillisellä laskulla.
Muut kysymykset
Mitä tarkoitetaan rakentamisvelvoitteella?
Ostaja tai vuokralainen sitoutuu rakentamaan kiinteistölle asemakaavan, rakennustapaohjeen, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinrakennuksen neljän (4) vuoden kuluessa kaupantekohetkestä tai maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakentamislupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Kauppakirjassa ja maanvuokrasopimuksessa on sopimussakko.
Voinko luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen?
Ostaja tai vuokralainen ei saa ilman myyjän kirjallista suostumusta luovuttaa kiinteistöä tai vuokraoikeutta
rakentamattomana edelleen.
Kauppakirjassa ja maanvuokrasopimuksessa on sopimussakko.
Onko tontilla tehty maaperäselvityksiä?
Kunta on tehnyt alustavan maaperäselvityksen tonteista. Maaperäselvitys löytyy tonttihaun liitetiedostoista. Tontinsaajan on laadittava yksityiskohtaisemmat pohjatutkimukset rakentamislupaa varten.
Mitä pitää huomioida maalämpökaivon rakentamisessa?
Maalämpökaivon etäisyys tontin rajasta on oltava vähintään 7,5 metriä.
Milloin voin hakea rakentamislupaa?
Rakentamislupaa voi hakea vasta tontin hallinnan siirryttyä kauppakirjalla tai maanvuokrasopimuksella.
